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津9月二手房成交同比下降购房者越降越不敢买_dxb.120ask.com

城市快报记者 姚华 一直以来,二手房价的反应速度都比新房慢半拍,更能体现出市场的真实现状。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,截至27日,9月天津二手私产住宅共成交5035套,与去年同期相比下降了20%左右。受成交量不给力影响,二手房价也撑不住了。从天津多家二手房中介公司了解到,当前天津二手房中介门店内,挂牌超3个月仍未成交、处于急于出售状态的房源约占在售房源总量的40%。业内人士分析,随着年底二手楼市成交量的走低,市场上滞销房源将越积越多,房儿童癫痫病的起因是什么主出售难度更大,扛不住的房主也将更多,二手房降价潮开始到来。

经纪人

小肖:月入2万变2500

小肖在河西区黑牛城道附近某二手房中介公司从事经纪人工作已经6年多了。2010年记者采访他时,他的月薪一度达到2万多元,然而谈及目前的市场情况,小肖坦言,现在卖房比任何时候都难,是我从业6年以来最困难的时期,从8月初开始,我带客户看了几百套房子,一套也没有成交。这个月仅成交了一单租赁生意,上个月到手的月薪不足2500元。

楼市火爆的时候,不仅仅是佣金提成水涨船高,更重要的是房价越涨,成交的成功率就越高。小肖表示,房价飙升时,购房者和卖房者的心态会变得相对急切,经纪人更容易通过各种手段把握交易过程,催促买卖双方尽快成交,如今大家都看跌市场,无论我们出什么招儿,买方都不出手。

小张:翘班做代购

南开区老城厢片区的二手房经纪人小张近期经常带客户看房,市场如此低迷,为什么偏偏他很忙呢?小张向记者透露了一个秘密,我是在和老婆一起做微信代购生意,每次出去都是去交易。之前000元-7000元,如今二手房客户数量骤减,每月只有1000多元的底薪,根失神性癫痫病的治疗办法本不够还房贷,与其在门店无所事事,不如先做着微信代购生意。

购房者

买不买?越降价越不敢买

年初,市民李女士就有购置一套老城厢附近二手房的打算,不过至今她依然没有出手,其中的原因很简单居室,报价190万元,7月这套房子的报价降至185万元,一直到现在,这套房子依然在挂牌,报价已降至181万元。降价的房源并非个案,目前老城厢附近大多数房源报价都在下降,降幅普遍在5万元-10万元,部分急售房源甚至降了20多万元。在李女士看来,如果房价不断上涨,她早就毫不犹豫地出手了,现在房价跌跌不休,她总觉得还能有下降的空间,总担心高位入市买亏了。

实际上,李女士的想法颇具代表性。昨日上午,记者随机采访了30位准购房者,其中25人表示,不会在接下还会继续下降。

房主

卖不卖?不降价卖不出去

买方不出手,卖家怎么办?昨日记者在黑牛城道附近二手房中介门店看到,超半数展示房源都贴上了急售字样。据店长小周介绍,绝大多数急售房源均已挂牌超过治疗癫痫最有效的医院3个月,房主着急出手,因此贴上急售标签。比如博文苑105平方米两室房源,4月挂牌至今一直没成交,开始每个月还有几组客户看房,近一个月基本成了无人问津房源。之前炙手可热的学区房,现在也成了烫手山芋。河北区某两室学区房源,挂牌3个多月仍未成交。

由于房源砸在手里卖不出去,二手房房主开始选择主动降价。小周表示,博文苑105平方米两室房源的挂牌价格已经由最初的120万元降至目前的110万元。记者在58同城搜索发现,9月以来,报价下调10万元以上的二手房源增加了两成左右。

业内观察

扛不住的房主将越来越多

近期,首套房贷松绑的消息传得沸沸扬扬,如果信贷政策放松,二手房市场会不会快速回暖、房价会不会快速反弹呢?首都师范大学教授郭海燕认为,第四季度是传统的楼市交易淡季,即使信贷政策放松,也会先在新房市场显效,帮助开发商消化库存,而二手房市场低位成交至少要持续到春节后一个月。郭海燕认为:房源滞销对卖家的信心会造成正面打击,滞销时间越长,卖家扛价的心理越弱,随着年底二手楼市成交量的走低,扛不住的房主将越来越多,二手房降价潮开始到来。

1至8月天津 二手房价变动情况

二手住宅价格 环比变动情况

2014年1月 上涨0.3%

2014年2月 上涨0.2%

2014年3月 上涨0.4%

2014年4月 上涨0.5%

2014年5月 上涨0.2%

2014年6月 持平

2014年7月 下降0.9%

2014年8月 下降1.0%

数据来源:国家统计局

购买二手房的 10大技巧

技巧一 不看白天看晚上

技巧二 不看晴天看雨天

技巧三 不看建材看格局

技巧四 不看墙面看墙角

技巧五 不看装潢看做工

技巧六 杭州哪里治疗癫痫好不看窗帘看窗外

技巧七 不开冷水开热水

技巧八 不看电梯看楼梯

技巧九 不看地板看天花

技巧十 不问屋主问保安


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